VALLE BALLENA - INFOS ZU UNSEREM DORF IN PARAGUAY
IM GRÜNEN GÜRTEL VON CAACUPÉ -
NUR 50 KM BIS ASUNCIÓN
Unsere Grundstücke befinden sich in zentraler Lage zwischen Caacupé und Atyrá. Die Entfernung zur Hauptstadt Asunción beträgt 45 Kilometer.
SCHÖNE GRUNDSTÜCKE MIT PANORAMABLICK
Die Größe der Grundstücke variiert von
ca. 2000 qm bis ca. 5000 qm.
Alle Grundstücke sind erschlossen mit
3-Phasen Strom und Glasfaser-Internet.
ENTSPANNT BAUEN IN HOHER QUALITÄT -
AUCH AUS DER FERNE
Hier im Valle Ballena findest Du bereits erfolgreich umgesetzte Projekte.
Profitiere von unseren Erfahrungen und lasse Dich inspirieren.
Plane Dein Haus mit Experten und freue Dich über faire Baukosten
Hier in Paraguay ist das Bauen einfacher, als gedacht.
Wenn Du möchtest, können wir Dir unseren Bauleiter empfehlen. Er spricht deutsch, ist zuverlässig und bietet eine gute Bauausführung zu fairen Preisen.
Er hat hier in Paraguay eine über 30-jährige Expertise und viele Häuser
und Projekte realisiert. Er gibt, je nach Bauausführung, eine mehrjährige Garantie.
So haben wir es gemacht.
Selbstverständlich bist Du in der Wahl Deines Bauträgers frei.
Der Preis für ein schlüselfertiges Haus beträgt pro qm Wohnfläche inklusive Terrasse, in der Mischkalkulation, je nach Bauausführung,
zwischen 3 bis 4,5 Millionen Guaraní.
Je nach Wechselkurs sind das umgerechnet ca. 390 bis 580 Euro pro qm.
Wohne im Grünen und genieße die strategisch günstige Lage
Das kleine Dorf Valle Ballena befindet sich in den Cordillera, etwa 45 km
östlich der Hauptstadt Asunción, zwischen den Orten Atyrá und Caacupé.
Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen beträgt 1 Std. und 15 min.
Die neu ausgebaute Autobahn (Ruta 2) ist in 10 Minuten erreichbar.
Die Landschaft zeichnet sich durch ihren hügelig grünen Charakter und den fruchtbaren Boden aus.
Du findest in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen und ärztliche Versorgung verschiedener Fachrichtungen, sowie die Ruhe und Zurückgezogenheit, die sich viele Menschen wünschen.
Übrigens zählt die Gegend um Caacupé zu den wenigen Gegenden, in denen ein leistungsfähiges Glasfasernetz verfügbar ist (aktuell bis 150Mb).
Verwirkliche
Dein Haus, Garten und Pool auf Deinem eigenen Grundstück
Das kleine Dorf Valle Ballena umfasst ca. 12 Hektar, welche auf 30 Grundstücke parzelliert wurden. Im April 2023 haben sich bereits 16 neue Nachbarn aus dem deutschsprachigen Raum zusammen gefunden.
Seit dem ersten Spatenstich im September 2021 sind bereits 6 Häuser bewohnt und weitere 8 werden in den nächsten Monaten bezugsfertig sein, weitere sind in Planung.
Alle Grundstücke haben eine leichte Hanglage und einen weiten Blick in die ganzjährig grüne Landschaft.
Aktuell sind noch Grundstücksgrößen von ca. 1800 bis 4000 qm, zum Teil nebeneinander liegend verfügbar. Die Preise betragen 150.000 Guarani pro qm.
Im Kaufpreis enthalten sind neue 3-Phasen Stromleitungen, ein leistungsfähiges Glasfaserkabel für den Internetanschluss, sowie ein Gemeinschaftsbrunnen.
Die Wasserversorgung kann über das öffentliche Netz erfolgen, jedoch entschieden sich bisher alle Anwohner für einen eigenen oder geteilten Tiefbrunnen
(ca. 120m tief) mit ausgezeichneter Wasserqualität.
Alle Grundstücke erhalten nach Abschluss der Parzellierung einen eigenen, im Katasteramt eingetragen Titel (Eigentumsnachweis).
Der Erwerb eines Grundstückes kann mittels Kaufvertrag, notariell beglaubigt und mit der Leistung einer Anzahlung durchgeführt werden.
Die vollständige Zahlung wird erst nach der Übergabe des Grundstückstitels fällig. Eine Bebauung ist mit Leistung der Anzahlung, auch aus der Ferne, möglich.
Die Notar- und Überschreibungskosten sind in Paraguay angenehm niedrig und nicht mit den europäischen Gebühren vergleichbar.
Es gibt zwei Zufahrten von der asphaltierten Straße zu den Grundstücken, welche ca. 300 bis 700 Meter entfernt sind. Alle Wege enden als Sackgasse, so dass ein Durchgangsverkehr ausgeschlossen wird.
Die meisten der Eigentümer leben hier ganzjährig, andere nutzen ihr Grundstück zur Vermietung und als Urlaubsdomizil.
Leistungen rund um die Immobilie oder das Grundstück, wie Garten- oder Hauspflege sind in Paraguay günstig und können, nach Absprache, durch Nachbarn organisiert werden.
Lasse Dir bei der Umsetzung helfen, so dass Du entspannt auswandern kannst
Die Planung und Umsetzung Deines Projektes ist auch aus der Ferne möglich.
Die Bauzeit beträgt, je nach Umfang, für ein Gästehaus in Standardausführung mit etwa 60 qm Wohnfläche und 30 qm Terrasse ca. 4 Monate.
Für ein Wohnhaus in hochwertiger Ausstattung mit 150/80 qm etwa 12 Monate.
Gewohnte, zeit- und geldraubende, administrative Prozesse, wie Bauanträge und Genehmigungen vieler Art, wie wir Europäer es „gewohnt sind“, gibt es zum Glück wenig.
Bewusst haben wir uns im Dorf dazu entschieden, keine detaillierten Auflagen zu gestalten, sondern auf den gesunden, angeborenen Menschenverstand zu setzen und damit möglichst viele Freiheiten bei der persönlichen Entfaltung zu gewährleisten.
Zusammenfassend und rückblickend können wir sagen, dass mit einem guten und erfahrenen Team, die Verwirklichung der eigenen vier Wände in Paraguay einfach und günstig umzusetzen ist.